Имение недели: Новый Кучук-Кой

  Край небоскрёбов и роскошных вилл. С недавних пор эти понятия стали не синонимами, а символами противоположных по смыслу стратегий. Что будет в ближайшее время с Дальним Западом ЮБК – «вишнёвые сады» миллионеров или массовая застройка для среднего класса? В этой борьбе не последнее слово могут сказать и местные жители побережья от Симеиза до Фороса, которые, сами того не подозревая, являются «генералами песчаных карьеров» XXI века.

  Посреди старинного посёлка Кучук-Кой, в котором располагаются знаменитые усадьбы-парки «Жуковка» и «Карповка», раскинулся дворцово-парковый ансамбль «Новый Кучук-Кой». В настоящее время этот роскошный особняк находится во владении Рината Ахметова, видного деятеля донецкого бизнеса и Партии регионов.

«Вишнёвый сад» Рината Ахметова

На днях крымская милиция провела «проверку соблюдения земельного законодательства» на предмет земельного конфликта в Новом Кучук-Кой. Проверка выявила факт незаконной передачи (продажи) Кучуккойского парка компании «Систем кэпитал менеджмент», любимому «детищу» Рината Ахметова.

Земельный спор вокруг парка и участка земли площадью в 3,6 (по другим сведениям – 3,8) гектар идёт с 2005 года.

В декабре 2004 года года Комитет по охране культурного наследия Совета Министров Крыма и компания СКМ заключили охранный договор на памятник культурного наследия , площадь охранной зоны была определена в 3,3032 га. Однако уже в августе 2005 года Симеизский поселковый совет заключил с ООО «Элита-Ялос» договор аренды земельного участка площадью 7 га для обслуживания оздоровительного комплекса «Криворожский горняк» (туркомплекс «Жуковка»). 

При этом, по данным SCM, в состав переданного в аренду «Элите-Ялос» участка без согласования с Комитетом по охране культурного наследия вошла часть (0,3 га) охранной зоны памятника «Новый Кучук-Кой».

В августе 2006 года между двумя фирмами произошёл силовой конфликт: «Элита-Ялос» попыталась занять парк, но была отброшена силами частной охраны СКМ.

После этого земельный спор, до вчерашнего дня, находился в стадии судебных разбирательств по запутанной схеме, в которой каждая сторона доказывала уровень полномочий Симеизского поссовета и Совмина Крыма по распоряжению земельным участком.

Затишье было нарушено вмешательством Ялтинской милиции в феврале 2008 года: в соответствии с новыми веяниями в МВД, авторами которых считается Геннадий Москаль, милиция ЮБК отныне выступает не как сторонний наблюдатель, а как активный арбитр в земельных спорах.

Новые веяния: Край небоскрёбов

  Между тем, тучи вокруг особняка, считающегося уникальным памятником садово-парковой архитектуры, уже давно сгущаются. Главная причина этого – вовсе не тот факт, что богатый украинский бизнесмен и политик владеет объектом, достойным быть музеем.

Дело в том, что местности вокруг Нового Кучук-Коя, принадлежащие Симеизскому поссовету, стали лакомым кусочком для застройщиков.

В связи с перенасыщением Ялты строительными объектами, отсутствием там каких-либо экологических и здравоохранительных гарантий (снова же, из-за строительного бума) любители приморской недвижимости всё чаще обращают свой взгляд на ещё недавно «забытые Богом» земли на Дальнем Западе, между Симеизом и Форосом.

В этих условиях, как это ни парадоксально, виллы в бывшем «Затерянном мире» ЮБК получили своего природного врага.

Крупные застройщики, планирующие строительство гигантских небоскрёбов с очень дорогой недвижимостью (4 тысячи долларов за кв.метр и выше), не могут мириться с «бессмысленно», по их мнению, разбазариваемой райской землёй – даже если на вилле с 1-2 этажными постройками и отдыхают очень уважаемые люди. В свою очередь, боссы, выбравшие себе место для тихого особняка в глуши, не могут терпеть строек прямо у себя за забором.

Даже если убрать все личностные, межгрупповые, политические и неформальные аспекты, Дальний Запад, центром которого оказывается тихий Новый Кучук-Кой, превращается в поле столкновения интересов.

Региону в ближайший период предстоит выбрать путь своего развития – дальнейшее развитие вилла-парков для избранных при нулевом развитии местной инфраструктуры, или застройка жилыми объектами массового, а потому лишь условно «элитного» характера – второй вариант принесёт региону развитие инфраструктуры, начиная от коммуникаций и заканчивая постоянным увеличением количества рабочих мест.

Пионеры Дальнего Запада

  В октябре 2007 строительная компания «Т.М.М.» (г. Киев) приобрела у Фонда государственного имущества Украины государственный пакет акций ялтинского пансионата «Таврида-Плаза» за 5,5 млн. гривен 25% уставного фонда.

Теперь этот сезонный пансионат, расположенный в ландшафтном парке Кучук-Кой на площади 6 га, становится объектом инвестиций по строительству жилья.

Можно не сомневаться, что рядом с пансионатом вырастут многоэтажки, которые станут объектами купли-продажи, аренды, сезонной сдачи внаём, а с развитием инфораструктуры – и местом для офисов и представительств фирм, обходивших до этого Дальний Запад своим вниманием.

В августе 2007 киевский архитектурный союз «Мастерская Бабушкина» презентовал свой проект «Гостиничный комплекс с Яхтамариной» , в котором на расположатся шесть спальных корпусов высотой 100, 150, 200, 250 и 300 м. В самом высоком здании будет около 57 этажей. Свои предпочтения на высотные постройки архитекторы объясняют просто: минимум рекреационной площади вокруг – все жилые коммуникации расположены «по вертикали», а не по «горизонтали».

В сентябре 2007 года градостроительный совет Ялты «зарубил» этот проект, сославшись на то, что «подобный масштабный комплекс перекроет весь исторический ареал территории, знаменитой своим уникальным парком Жуковка – Карповка».

Ялтинские архитекторы также уверены, что в условиях горного Крыма такая композиции неприемлема. В итоге заказчикам было предложено пересмотреть проект, разработать его историко-градостроительное обоснование.

Заказчик проекта остался неизвестен. В феврале 2008 российское агентство «Новый Регион – Крым» утверждало, что это фирма из бизнес-группы «Mirax Group», проявляющей активность в данном регионе. Источники агентства основывались на заявлении ООО «Лис Групп» (дочернего предприятия Миракса) о подобных планах ещё в сентябре 2006 года.

Однако на прошлой неделе Ялтинский исполком и городской голова лично опубликовали опровержение, в котором говорится буквально следующее: «В последнее время в ряде СМИ появилась информация о перспективах строительства в Парковом 57-этажного комплекса. Этот потенциально возможный проект некоторые информагентства и печатные издания ошибочно связывают с корпорацией "Миракс-групп" … искаженная передача информации, допущенная одним из информагентств, привела к тому, что интернетовская "утка" разлетелась по многим изданиям».

- Мы привлекаем в Ялту одну из крупнейших строительных корпораций в СНГ, которая планирует реализацию совершенно прозрачного и очень нужного для города проекта, и при этом возникает подобная негативная ситуация. "Миракс-групп" не имеет никакого отношения к проекту 57-этажного небоскреба, - отметил городской голова Ялты Сергей Брайко, так и не назвав настоящего заказчика.

Третий известный «кит» массовой застройки всплыл вполне ожидаемо – это всеукраинский застройщик с крымскими корнями «Консоль». Эта строительная фирма презентовала макет застройки участка в том же Новом Кучук-Кой площадью в 8 гектар, вблизи береговой зоны, при этом обещает своим клиентам апартаменты на расстоянии до моря от 5 м до 200 м. Стоимость одного кв.метра в среднем составляет $ 4 000.

Инфраструктура проекта выглядит так: «В проекте предусмотрены теннисные корты, ресторан, сауна, площадки для отдыха, автостоянка, административный корпус, торговый центр и т.д. Запроектированы 15-ти этажное круглое здание, 3-х и 4-х этажные жилые корпуса, и несколько 4-х этажных корпусов непосредственно на берегу моря. Общая площадь апартаментов от 30 кв.м до 150 кв.м, территория комплекса обеспечивается круглосуточной охраной».

Притча о Старом Кучук-Кое

  В 1786 году в районе, который сейчас является Дальним Западом ЮБК, произошёл огромный оползень, уничтоживший две деревни и перекрывший транспортные развязки того времени (конные и пешие) между Форосом и Симеизом.

На месте оползня, ставшего очень известным благодаря повышенному интересу к таким явлениям натуралистов и путешественников XVIII века, образовался своеобразный «геологический музей» под открытым небом.

Среди местных жителей, крымских татар и греков, до самой их депортации в 1944 году бытовала легенда о том, как местная красавица пообещала отдать руку тому, кто выстроит самую высокую башню. Несколько женихов день и ночь строили эти сооружения, пока их всех, вместе со строптивой невестой и всеми жителями и гостями, не накрыла земля.

Местные краеведы, а также изучавшие этот край геоморфологи, вполне подтверждают, что строительство высоток на данном участке ЮБК оползнеопасно. Между прочим, в завязавшейся войне «небоскрёбов и вилл» это становится единственным сильным аргументом, способным на некоторое время сдерживать застройщиков.

Однако в нынешних условиях это не останавливает стройки, а лишь подпитывает карманы местных чиновников и создаёт дополнительные теневые графы расходов для застройщиков, вынужденных давать взятки за различные разрешения.

Их генералами песков зовут…

  Что касается настроения местных жителей (в особо острых конфликтных ситуациях власти и конкуренты всё чаще апеллируют и к гражданским организациям, и к СМИ, и к общественному мнению), то здесь пока наблюдается обратный процесс.

Жители посёлков между Форосом и Симеизом ещё помнят, как их край был благодатным и злачным во времена позднего СССР, жить здесь означало быть обеспеченным на всю жизнь, даже не работая. Внезапно наступивший упадок региона «Дальний Запад», особенно давший о себе знать в 1990-е, стал «великой депрессией» местного значения.

Психологи, с которыми удалось пообщаться автору aq.Media, отмечают массовый комплекс «забытых и заброшенных».

Виллы богатых и даже очень богатых людей по соседству с их домами местных не радуют, а скорее угнетают – надо сказать, этому немало способствуют манеры новых хозяев, перекрывающих общий проход через «свои» парки и пляжи.

Обилие недостроенных объектов, оставшихся с времён поздней перестройки, внушает местным жителям ностальгические настроения, но не только.

Новые проекты, которые появляются в последний год-два, как бы взывают к этой самой ностальгии, внушают довольно смутные надежды на то, как снова забьёт ключом жизнь в некогда курортном рае. Рано или поздно, а по нашим прогнозам – довольно быстро, застройщики догадаются играть на этих настроениях и чувствах, продвигая свои проекты многостроек и обосновывая снесение «вишнёвых садов», пусть даже и принадлежащих таким людям, как Ринат Ахметов.