"Методом фламинго". Крымские хрущёвки будут перестраивать в небоскрёбы

  В Симферополе и Алуште практически не осталось свободных территорий для строительства жилья. Однако крымские власти говорят, что нашли выход из этой, казалось бы, тупиковой ситуации: на старые двух- и трехэтажные дома предлагается надстраивать верхние этажи. В результате некоторые «хрущевки» могут со временем превратиться в настоящие небоскребы.

Сносить не будут

Напомним, два года назад власти Украины вынашивали планы сноса «хрущевок». В 2006 г. парламент даже принял соответствующий Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда». Предполагалось, что сносу будут подлежать дома высотой до пяти (включительно) этажей со степенью изношенности более 60%, а их жильцам предоставят равноценное по площади и количеству комнат жилье в пределах того же квартала или микрорайона. Однако крымские чиновники данную идею восприняли без особого воодушевления. Как пояснил тогда «Событиям» министр жилищно-коммунального хозяйства АРК Владимир Баженов, властям автономии больше по душе «модель реконструкции домов с помощью надстройки мансардных этажей, как в Алуште». К аналогичной модели реанимирования старых «хрущевок» склонялся и крымский премьер Виктор Плакида. «Все, что не противоречит строительным нормам и может продлить жизнь этим домам и экономическую целесообразность, мы будем, конечно же, поддерживать», — сказал он тогда.

Судя по всему, крымские власти окончательно отказались от идеи сноса «хрущевок». На прошлой неделе в Совете министров АРК состоялось совещание, на котором обсуждали вопрос надстройки верхних этажей зданий. Как сообщили в пресс-службе крымского правительства, данный проект был одобрен, поскольку его реализация позволит наконец реконструировать жилой фонд, построенный в 60-е годы и довольно изношенный в настоящее время, а также увеличить этажность домов и жилую площадь квартир. В итоге было решено, что Симферопольский горсовет должен определить район, в котором будет начата эта работа.

В прошлую пятницу мэрия Симферополя определила для реализации данного проекта два пилотных трехэтажных дома — №105 и №109 на улице Киевской. «Эти дома были выбраны, потому что они находятся в полуаварийном состоянии, по ним пошли трещины, они сейчас стянуты», — пояснила «Событиям» заместитель симферопольского городского головы Марина Чернова. По ее словам, мэрия данную идею одобряет. «Мы, в принципе, не против этого проекта, — отметила М. Чернова. — Для нас как для города это многое даст — инвестор за свой счет поменяет полностью в этих домах всю разводку, заменит все трубы канализации, водопровода, газа, то есть сделает все то, на что у нас не хватает денег. Ну и, естественно, если сверху идет надстройка жилья, то мы возьмем свои проценты для нашей очереди, плюс у домов появится внешний эстетичный вид».

Метод «фламинго»

Как сообщил «Событиям» замминистра строительной политики и архитектуры АРК Степан Лапычак, пилотный проект по увеличению этажности двух симферопольских домов разрабатывает Алуштинское отделение института «Крым-ниипроект», а непосредственно реконструкцией «хрущевок» будет заниматься крымская строительная компания ООО «Крыминвестстрой-ДЮ5», которая уже реализовала аналогичный проект в Алуште. Все работы планируется завершить в течение двух лет.
«Мы начинаем с пилотных проектов не случайно — наверное, какой-то пробный шаг все-таки нужно сделать в этом направлении, — сказал С. Лапычак. — Ведь нам предстоит сломать стереотип и психологически подготовить людей к тому, что это успешный проект». Кстати, прежде чем приступить к работам, инвестор должен будет получить стопроцентное согласие жильцов реконструируемых домов, после чего обследовать здания на предмет их прочности и определить будущую этажность.
По словам замминистра, реконструировать дома планируют т. н. методом фламинго. «Идея старая, и она давно реализуется в продвинутых странах, — сказал С. Лапычак. — Даже в Симферополе есть дом, надстроенный таким образом, он располагается на улице Фрунзе». Суть метода «фламинго» в том, что надстраиваемая часть здания не передает нагрузки на существующую. «Получается, что сам дом мы не
нагружаем, тяжесть этажей перераспределяется на стены — «ноги фламинго», — пояснил замминистра. — То есть получается своя автономная конструкция, которая накрывает дом, как саркофаг. При этом количество этажей может быть не ограничено».
В результате, по словам С. Лапычака, жильцы дома вместо маленького балкончика бесплатно получают дополнительную жилую площадь — лоджию площадью от 10 до 15 м2, увеличенную кухню, обновленную трубную разводку систем отопления и водопровода, счетчики на газ, воду, новые окна и двери, избавляются от проблем мягкой рулонной кровли, которая дает перегрев последнего этажа и постоянную течь. Кроме того, старая «хрущевка» становится более комфортабельной — подъезды и лестничные марши будут полностью отремонтированы, а с торцов здания появятся еще две лестницы и два лифта. Преимущество метода «фламинго» еще и в том, что жильцам реконструируемого дома не придется освобождать свои квартиры: во время строительства они смогут продолжать привычную жизнь.
По словам С. Лапычака, если пилотный проект увенчается успехом, то таким же методом будет реконструирован весь квартал, расположенный между улицами Киевской, Троллейбусной и Февральской. В этом случае полностью заменят все внутриквартальные сети, будет рассмотрена возможность размещения подземного многоуровневого автомобильного паркинга и решен вопрос благоустройства придомовых территорий, появятся детские и спортивные площадки.
Кроме того, по заверению замминистра, квартира в таком доме должна будет стоить на 20% дешевле рыночной цены. «Эти дома принадлежат ЖЭО, что не требует от инвестора дополнительного землеотвода, уже есть три этажа, нет необходимости в строительстве дорог, инженерных сетей, создании инфраструктуры. Стоимость определяют только те этажи, которые надстроим. Чем больше их будет, тем дешевле будет жилплощадь», ~~ пояснил С. Лапычак.