Территория Добровской сельской громады – это почти целый район. Помимо обширных земельных угодий, бассейна водохранилищ, эта местность богата множеством туристических объектов. Относительно богатые люди стремятся иметь здесь дачи. Заметно значение Добровской громады как курортно-транзитной территории: она лежит на значительной части трассы Симферополь – Ялта.
Сегодня в Добром обострилась борьба конкурирующих проектов развития: дачные поселки и этнографические деревни против крупнейшего мусороперерабатывающего комплекса в Крыму.
Рынок земли в Добром формируется под сильнейшим влиянием фактора коммерческих самозахватов. С одной стороны, громада недополучает миллионные суммы от продажи земли, с другой - получает довод для расширения своей территории за счет земель республиканского и государственного запаса.
Сельский голова (с 1990 года) Геннадий Калужин рассказывает о своём сельсовете так:
«По нашей Добровской долине пролегает международная автомагистраль Симферополь—Ялта. По обеим ее сторонам на протяжении 32 км — от областного центра и до Ангарского перевала и вглубь трассы на 15 км — раскинулись 12 населенных пунктов и 5 массивов компактного проживания депортированных в прошлом граждан: крымских татар, греков и армян.
Всего в Добром проживает 22 тысячи человек. На территории в 31 тысячу гектаров расположены пять сельхозпредприятий, три карьера, три лесничества, хлебопекарня, фабрика мороженого, пять общеобразовательных школ, школа-интернат, училище олимпийского резерва, сельская больница, тубдиспансер, пять фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов), пять клубов, пять библиотек, семь автозаправок, 74 частных предприятия и два коммунальных. У нас размещено более 10 тысяч дачных участков симферопольцев, алуштинцев, ялтинцев».
Тихая долина
По своим размерам Добровский сельсовет приближается к району. Обширные и малозаселённые земли (30 тысяч гектар, 20 тысяч местных жителей, 10 тысяч дачников, 5 тысяч депортированных, желающих получить земли). На 1 гектар приходится по 1 человеку! Но это «в среднем по долине». Многие земли – это леса, горы, ущелья и заповедники.
В феврале 2008 года здесь был задержан «Грабитель Добровской Долины»: в вечернее время, на плохо освещенных тропинках, ведущих от остановок общественного транспорта в сёла Перевальное, Доброе, Пионерское и Лозовое, преступник нападал на беззащитных девушек и женщин.
Действовал грабитель внезапно: нападал сзади и валил несчастных на землю, иногда нанося удары по голове. Ловили его долго: местность больно дикая, правоохранители есть не в каждом селе, не говоря уж о дачных городках.
Плотность дачных участков – на 630 гектар 10 тысяч человек, 16 человек на гектар, участки стандартные – около 6 соток.
На плато Чатыр-Даг, находятся знаменитые сталактитовые пещеры – Мраморная и Эмине-Баир-Хосар.
Пещера Мраморная – находится на нижнем плато Чатыр–Дага, одна из величественнейших пещер мира. Расположена в трех уровнях. Длина экскурсионной тропы - около 1,5 км, площадь крупнейшего зала – 5 000 м², объем – 50 000 м³.
Пещера Эмине-Баир-Хосар находится в двух километрах от пещеры Мраморной. Уступая ей в размерах, является не менее своеобразной и красивой.
Обе пещеры обустроены для осмотра, вход платный. Осмотр пещер проходит в сопровождении гида, по мере комплектования групп. На входе можно взять напрокат теплые вещи, так как в пещерах прохладно в любую жару (около +9ºС). Об обуви лучше позаботится заранее.
Добраться можно пешком или на автомобиле – асфальтовая автодорога, ведущая на плато, отходит от трассы Симферополь-Ялта, по указателю «Пещера Мраморная» (через село Мраморное). Подъём грунтовый, зигзагообразный – необходимо соблюдать предельную осторожность (летом – это весьма оживлённый экскурсионный маршрут). Объект можно посетить с экскурсией.
Сколько стоит земля в Добровском сельсовете?
Конечно же, рыночная стоимость – мы-то с вами знаем, что нерыночная цена бывает даже бесплатной. Послушаем одного инвестора. Он собирается арендовать 50 гектар на 49 лет. Вкладывает 420 тысяч евро, и за 15 лет, по его расчётам, полностью окупает затраты. Таким образом, его оценка доходности земли – 560 тысяч евро за 1 гектар. 5,6 тысяч евро за сотку.
Самозахватчики продают земли по 200 долларов (130 евро), это в 43 раза дешевле. Это – наши сведения. У добровского головы – другие:
«У нас до 2006 года не стоял вопрос о денежной оценке земли, поскольку рынка продажи земли как такового не существовало. Однако в связи с самозахватами «инициативные люди» определили цену здешней земли. Идет молва, что сотка тянет на 1000 долларов США. В десять раз выросли цены и на недвижимость»
Самозахватов (в основном крымскотатарских, но не только) по Добровскому совету – 550 гектар, это более половины всех самозахватов в Симферопольском районе.
Около половины самозахватов (по нашим, весьма приблизительным данным) продаются сразу после получения госактов, иногда и до (в этом случае цена ниже). Даже если их все узаконить и продать (купить) по существующему «курсу», получим 7,15 миллионов евро или 11 миллионов долларов.
Если верить оценкам сельского головы, то сумма возрастёт впятеро – до 35,75 миллионов евро или 55 миллионов долларов. Приводим эти цифры, потому что это – цена вопроса, который имеет обратную сторону: потери местного бюджета от самозахватов.
- Только навскидку мы потеряли около 50 миллионов гривен, а если землю оценивать реально, то все 300 – 350 миллионов, – приводит свои расчеты сельский голова Геннадий Калужин.
У него другой взгляд на решение проблемы – точнее, прогноз: «Волна самозахватов спадет, как только в Добровской долине не останется свободной земли вдоль Ялтинской трассы», – считает Калужин. Надо думать, что к этому и идёт.
Освоение пространства
Не только самозахваченная, но всякая другая земля в Добровском сельсовете часто простаивает, т.е. на ней не ведётся малейших признаков деятельности. До недавнего времени простаивало 21 гектар в самом Добром. В прошлом году изъяли 1 000 гектар такой земли.
Пример удачной инвестиции (по местным меркам) – проект фермера Сергея Куклина. Он арендовал 3 гектара недалеко от пещеры "Мраморная" и устроил там туристический Парк Птиц. Фермер начал создавать его в середине 2004 года на участке, арендованном у Добровского сельского совета, и на сегодняшний день в парке птиц насчитывается более 30 видов пернатых.
.JPG)
«У нас уже есть павлины, утки-мандаринки, несколько видов кур, уток, африканский страус, филины, соколы, - говорит Сергей Куклин. - В ближайшее время в парке птиц появятся нанду, черные лебеди, а также представители семейства журавлиных и водоплавающие птицы». Посетители парка птиц, помимо "общения" с пернатыми могут совершать конные прогулки, заключены первые договоры с туроператорами.
Вся дорога от Симферополя до Ангарского перевала (граница с Алуштинской громадой) почти на каждом километре слева или справа имеет пансионаты и рестораны. В последнее время, ориентируясь на вкусы проезжающих, их хозяева взялись за национальную кухню – крымскотатарскую, украинскую, стали стилизовать свои заведения под «колыбы», «чайхане», «хутора». Раньше, в бандитские 90-е, вкусы были другими – рестораны назывались «Вдали от жён», гостиницы были оформлены в виде феодальных башен. Времена меняются…
Перед новым 2008 годом Добровский совет обзавёлся ещё 496 гектарами, такое решение приняла Верховная рада Крыма. Около половины из них предназначено для депортированных. В перспективе сельсовет может выделить 523 гектара из земель запаса и резерва, из которых 300 будет также предназначено крымским татарам.
Ранее сельский совет настоятельно требовал 800 тысяч гривен для инвентаризации земли, без которой просто невозможно решить земельную проблему. В конце года сумма требований возросла до 2,3 миллиона, треть из которых сельсовет пообещал найти сам.
В Совмине Крыма работой сельсовета в вопросах самозахватов очень довольны:
«Добровский сельский голова Геннадий Андреевич Калужин очень грамотно подошел к решению земельной проблемы. Вопрос выдачи земли решается прозрачно, постоянно проходят сходы граждан. Каждое заявление по каждому конкретному участку рассматривается в присутствии депутатов и представителей сельской громады.
Люди видят, что землей наделяются те, кто действительно в ней нуждается и имеет право на ее получение. Это снимает в какой-то степени напряженность», – говорит вице-премьер Николай Колисниченко, курирующий этот вопрос.
Из-за огромных размеров во время каждого разговора об административно-территориальной реформе в первую очередь заходит разговор о том, чтобы разделить именно Добровский сельсовет, на четыре громады по 5,5 тысячи в каждой. Но пока у власти Геннадий Калужин, этого, скорее всего, не произойдёт. Он на хорошем счету у руководства, к тому же сам нашёл выход из положения:
«Чтобы действительно как-то приблизить власть к человеку, мы создали в наших населенных пунктах на платной основе органы самоорганизации населения – сельские комитеты и делегировали им определенные полномочия». Практически в каждом селе.
Мусорная война
Добровский сельсовет одним из первых сделал заявку на новый проект крымского правительства – строительство мусороперерабатывающего завода. Сейчас немецкая фирма Benreg Europe GmbH собирается арендовать 50 гектар возле Мраморного, выстроить там центр по переработке ежегодно 360 тысяч тонн мусора.
Сейчас завод ТБО существует, но не справляется с объёмами засорения: роль транзитной магистрали на Ялту и туристическая Мекка для любителей походить по пещерам и горам – это огромный «импорт» мусора по всей громаде. Базовый полигон ТБО занимает сейчас 1,8 гектар, вокруг него промышленная зона в 20 гектар и еще 20-40 гектар свободной земли.
Вот за эти-то 40 гектар в Добровском сельсовете и развернулась самая настоящая «война». На этот участок ранее претендовало (и вряд ли откажется от своих планов) крымское общество башкир и татар (татар не крымских, а казанских). Они разработали проект по строительству здесь «этнографической деревни», это коммерческий проект: дома в национальном стиле, кухня, музей под открытым небом, и конечно же – кемпинги для туристов.
Кроме них, в Добровском поссовете лежит более 10 аналогичных заявок от казахского общества и от частных предпринимателей.
Но главный враг постройки – многочисленное лобби дачников, имеющих свои райские уголки невдалеке от планируемой застройки. Среди них много крымских чиновников и представителей среднего класса. Естественно, им не нравится, что рядом с ними будет такое «страшилище», рёв грузовиков, промышленная свалка.
На сторону экологии (и влиятельных дачников) встала крымская организация «Экология и мир». Вред от постройки они объясняют тем, что мусор будет проникать внутрь почвы и просачиваться в Аянское и Симферопольское водохранилища, снабжающие водой Симферополь и район.
Кроме того, и это действительно самое слабое место проекта, – грузовые машины могут перенасытить и раздавить шоссе Симферополь-Алушта, а объездной дороги не существует.
Экологи не скрывают, что и сами являются лоббистами, и не только природоохранной среды. В 2007 году они презентовали проект «альпийской деревни» Кызыл-Коба, на месте одноимённой опустевшей деревни (после 1944 года переименованной в Краснопещерное, это название вызывало немало шуток у диссидентов, дескать, там живут пещерные коммунисты). Проект мусороперерабатывающего полигона крайне вредит этому проекту.
Геннадий Калужин – активный лоббист обратной точки зрения. Он пытается успокоить самую влиятельную группу сопротивления – дачников – обещанием, что около 40 гектар вокруг полигона, на которые претендовало татаро-башкирское общество, будут превращены в сад, и таким образом зелёные насаждения возьмут объект в плотное кольцо.
Сейчас вокруг вопроса с полигоном в Добровском сельсовете разгорается информационная война проектов, компроматов, экспертных заключений. Мы услышим о развитии этой истории ещё не раз.
