Меллас — маленький уютный морской поселок недалеко от Фороса, состоящий всего из пяти домов. Сегодня это настоящий рай: красивейший парк, клумбы в палисадниках, белоснежные дома с красной черепичной крышей, кругом чистота и порядок.
Глядя на эту красоту, с трудом верится, что десять лет назад жители Мелласа в одночасье лишись почти всех благ цивилизации. Их дома, принадлежавшие санаторию московской мэрии «Меллас», сбросили на баланс форосского ЖЭКа. Люди, привыкшие пользоваться благами санатория, стали получать воду дВа часа в сутки, а зимой - замерзать в неотапливаемых квартирах. Во дворах копились горы мусора Меллас погрузился во мрак —' уличное освещение тоже погасло.
Выход естъ всегда - было бЫ ЖЕЛАНИЕ
Внаиз.пе жители поселка терпели, ждали, что вот-вот все наладится. Прошло несколько лет, но ничего не изменилось. Решили тогда мелласцы выдвинуть своего кандидата в Форос-ский поселковый совет — авось поможет! Им стал Сергей Семин, акушер-гинеколог, за короткое время заслуживший у местных жителей большой авторитет благодаря активной жизненной позиции и порядочности.
— Когда я стал депутатом поселкового совета, то все силы направил на то, чтобы помочь нашему Мел-ласу, — рассказывает Сергей Васильевич. — Но КПД оставался очень низким, ведь вся структура была завязана на ЖЭК. Я обращался в различные инстанции, выходил даже на Ялтинский горсовет — бесполезно. Становилось все хуже и хуже: горы мусора разрастались, в промерзших домах поселился грибок, спуск к морю был напрочь разрушен. Одним словом, беда! Но вот один из жителей нашего поселка рассказал мне, что можно создать объединение совладельцев многоквартирных домов, а попросту кондоминиум, и забрать в собственность наши дома и прилегающую территорию. Я почитал законы, изучил эту тему, нашел в Ялте специалиста, который помог нам все организовать: составить устав, зарегистрироваться. Так мы создали ОСМД «Мелласъ». И дальше уже начались мои проблемы как председателя... Но нужно сказать огромное спасибо форосскому поселковому голове, почетному гражданину Мелласа, за его помощь и поддержку. Он очень много вложил в наш поселок.
Сергей Семин быстро понял, что взвалил на себя колоссальную ношу: не было ничего — ни материальной базы, ни юридической. Электросети Мелласа не были переданы, договоры с поставщиками также отсутствовали. Первое, что сделал тогда Сергей Васильевич, — оформил жилой фонд на ОСМД. Пять домов поселка стали собственностью объединения, то есть жильцов.
Затем жителям Мелласа Удалось получить в собственность несколько отдельных нежилых строений, находящихся на территории поселка. Они могли бы послужить хорошим подспорьем для того, чтобы объединение могло зарабатывать деньги. А получив право собственности на здания, объединение «Мелласъ» смогло оформить госакт и на 1,8 гектара земли.
— Первым делом на общем собрании мы определили, что нужно построить спуск к морю: это для нас стратегический объект, который может привлечь отдыхающих, — продолжает наш собеседник. — Тогда люди смогут зарабатывать и платить деньги в объединение. Работы вели своими силами — шестнадцатилетние мальчишки зимой в холода таскали бетон, цемент, арматуру. На торжественное открытие этого важного объекта собрался весь поселок. Но основной нашей задачей было наладить водоснабжение: воду ведь подавали из Фороса два часа в сутки, и это нас не устраивало. В горах мы нашли заброшенную емкость на 250 кубов — ее когда-то строил санаторий, но по каким-то причинам не достроил и бросил. Тогда я как депутат привлек средства из города, мы эту емкость восстановили и врезались в линию водовода Ялта — Форос. Однако здесь тоже пришлось столкнуться со сложностями: 250 кубометров воды нам на сутки не хватало, а воду было трудно закачивать, так как шла она по часам и в основном ночью. Тогда я назначил человека, который отвечал за наполнение емкости водой. А потом мы узнали, что через гору Дракон также проходит брошенная когда-то линия водовода. Люди мне подсказали, что труба там прогнувшаяся и, когда из Ялты качают воду, на этом отрезке остается еще 200 кубов. Собственными силами мы восстановили этот водовод и врезались туда. Теперь Меллас — чуть ли не единственный поселок в округе, где вода есть круглые сутки. К тому же мы полностью отрегулировали подачу тепла, не имеем задолженности перед «Теплокоммунэнерго» и практически завершили передачу внешних электрических сетей в «Крымэнерго».
Коммунизм
ПО-МЕЛЛАССКИ
Сергей Васильевич с гордостью показал нам владения Мелласа. Что и говорить — маленькое государство в государстве. Сегодня для комфортной и благополучной жизни здесь есть практически все: и роскошный парк, и почтовое отделение, и клуб с библиотекой, и магазины. Есть и свой детский творческий коллектив, и даже футбольная команда, которая, к слову, уже участвует в ялтинских городских соревнованиях. Честное слово, если бы мы не видели все это собственными глазами, ни за что не поверили бы!
Праздники здесь отмечают всем поселком: дети готовят концертную программу, взрослые накрывают в клубе столы. Похороны и поминки — тоже все вместе.
— Хватает у нас, конечно, и недовольных, — признается собеседник. — Такие люди — так называемый протестный электорат — есть везде. Их очень трудно в чем-либо убедить, но мы стараемся. У нас ведь не все жители поселка являются членами ОСМД «Мелласъ». Из 400 человек только 136 входят в объединение. Остальные лишь платят квартплату и вправе присутствовать на общих собраниях, но голосовать и принимать решения не могут. И если человек купил квартиру в Мелласе, то это не значит, что он автоматически вступил в наше объединение. Если раньше, когда ОСМД только создавалось, вступительный взнос был всего 5 гривен, то сейчас это уже 5 тысяч — поселок-то перспективный, быстро и успешно развивается.
Как же удалось объединению «Мелласъ» за несколько лет от полной разрухи прийти к такому благополучию? Ведь квартирная плата, которую платят жильцы в объединение, мизерная, на нее не потянуть даже самые простые и дешевые ремонтные работы. К тому же почти половина жителей поселка — пенсионеры.
— Более того, некоторых малоимущих мы вообще освободили от квартплаты, — говорит Сергей Васильевич. — Это наша социальная помощь для них. А зарабатываем мы разными способами. Например, сдаем в аренду помещения под магазины, небольшой участок земли. Привлекли строительную фирму, которой на двухэтажном доме разрешили построить пентхаус. За это фирма не только перечислила деньги на счет нашего объединения, но и отремонтировала часть водовода и подъезды в этом доме. Кто от этого пострадал? Да никто — мы ведь фактически отдали воздух над собой. Зато раз и навсегда решили проблему с вечно протекающей крышей. Те, кому мы сдали в аренду землю, за это должны отремонтировать еще одну емкость для воды, поменять коммуникации и сделать ремонт в подъездах другого дома. Где еще в нашей стране вы найдете кондоминиум, на счету которого было бы два миллиона гривен, как у нас сейчас? Хотя, конечно, ко всему нужен избирательный подход. Одно дело — создавать ОСМД в Мелласе, и совсем другое, например, в Нижнегорском, где нет таких возможностей, как у нас. Но я уверен: за такими объединениями будущее. Недавно я побывал в Эстонии, так там вообще нет ЖЭКов — весь жилой фонд принадлежит ОСМД. Мы зашли в отремонтированные подъезды: такую чистоту и уют у нас можно увидеть разве что в элитных домах. За домом — красивый и ухоженный палисадник. Сергей Васильевич хочет создать здесь итальянский дворик: поставить скамейки, вазоны, попросить знакомую художницу расписать стены.
Мы поинтересовались, откуда же у Сергея Васильевича такая хозяйственная жилка и так много интересных идей, на что он ответил:
— Я ведь донской казак, а это о многом говорит. Здесь, в объединении, я не получаю зарплату, это моя общественная нагрузка. Продолжаю работать по специальности в Форосе, немного занимаюсь бизнесом. Все технические вопросы нашего объединения решает сейчас другой человек, а я в основном ищу средства, инвесторов, пробиваю проекты, отстаиваю интересы объединения в органах местного самоуправления и защищаю Мел-лас от внешних нападок. На самом первом этапе основной моей задачей было создать общину, которая будет работать на созидание, а не на разрушение. И <отя я здесь не коренной китель, но очень полюбил >то место. Летом к нам 1риезжает много отдыха-ощих. Здесь купили квар-гиры голландцы и англичане. Люди вообще любят наш поселок — у нас замечательный природный пляж и потрясающая природа.
У собеседника есть еще множество интересных проектов. Готовится возведение храма-часовни Сергия Радонежского. Все документы для этого уже практически подготовлены. В ближайшей перспективе — строительство гаражного кооператива на 70 гаражей, спортивного комплекса с полем для мини-футбола, теннисным кортом и тренажерным залом. В этом строительстве будет задействован и Форосский поссовет. Таким способом, считает Сергей Семин, можно оградить Меллас от попыток различных коммерческих структур захватить землю, от чего страдают сейчас все без исключения южнобережные города и поселки. Еще в планах Сергея Васильевича — строительство СПА-комплекса для отдыхающих, мини-гостиницы и, что очень важно, газификация поселка. А дальше жители Мелласа планируют создать дачный кооператив и выделить каждому по участку земли, чтобы можно было построить там домики. Это будет еще один источник дохода и для мелласцев, и для объединения.
На первый взгляд кажется, что все эти планы утопичны и практически невыполнимы, но, глядя на энтузиазм донского казака Сергея Семина и на результаты, которых он достиг, начинаешь искренне верить, что все задуманное им осуществится очень и очень скоро.
